Lingolsheim, environ 19 500 habitants, doit son nom d'usage à ses tuileries. L'industrie de la terre cuite a marqué la commune pendant plus d'un siècle, laissant derrière elle des ateliers, des séchoirs, des hangars et un habitat ouvrier dense. Autour de ce noyau, les décennies 1960 à 1990 ont ajouté des lotissements pavillonnaires et des petits collectifs.

Deux époques, deux problèmes d'amiante

Les bâtiments industriels anciens posent la question des grandes surfaces. Une toiture d'atelier de 400 ou 600 m², c'est un chantier de plusieurs jours avec nacelle, une logistique de bennes, et un enjeu de coordination avec l'activité voisine. Le prix au mètre carré y est plus bas que sur une maison, mais le budget total impressionne toujours le propriétaire au premier devis.

Le pavillonnaire pose la question inverse : beaucoup de petits chantiers, très semblables. Un garage de 25 m², un abri de 12 m², une descente d'eau pluviale. Nous regroupons volontiers plusieurs interventions dans une même rue quand les voisins se coordonnent, ce qui divise le coût d'installation par le nombre de maisons.

Ce que les Lingolsheimois découvrent en rénovant

Les petits collectifs des années 60 du centre-ville et du secteur des Prés cachent des dalles de sol vinyle-amiante dans les logements et parfois dans les circulations communes. Une copropriété qui vote la réfection de ses parties communes découvre le sujet en phase d'étude, rarement avant.

Il n'y a pas d'urgence sanitaire tant que le revêtement est en place et en bon état. Il y a en revanche une urgence de calendrier : entre le repérage, le devis, le vote en assemblée et le mois réglementaire du plan de retrait, il faut compter quatre à six mois. Une copropriété qui l'anticipe ne perd pas d'exercice budgétaire.

Le parc des Tanneries et la reconversion des friches

Le secteur du parc des Tanneries et ses abords concentrent des locaux d'activité anciens, dont plusieurs changent de destination. Chaque opération démarre par un repérage avant démolition qui doit couvrir toutes les couches : couverture, bardage, cloisons, sols, joints, mastics de vitrage.

Sur ce type de bâtiment, notre travail commence souvent bien avant le retrait : relire un rapport de repérage incomplet, demander des sondages complémentaires, et surtout dire honnêtement au maître d'ouvrage ce que le document ne couvre pas. Un curage engagé sur un repérage partiel s'arrête toujours en cours de route, et l'arrêt coûte plus cher que le sondage.